Micro-foncier
Le régime micro-foncier est la solution la plus simple pour déclarer des revenus locatifs issus d’une location vide. Il s’applique automatiquement si vos revenus fonciers bruts ne dépassent pas 15 000 € par an. Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 30 % sur vos loyers, qui est censé couvrir l’ensemble de vos charges, sans avoir à fournir le moindre justificatif.
Avantages
- Simplicité maximale : pas de comptabilité, pas de justificatifs de charges à rassembler — l’abattement est appliqué automatiquement.
- Abattement forfaitaire de 30 % : l’administration fiscale considère que 30 % de vos loyers bruts correspondent à des charges, et les déduit sans que vous ayez à les prouver.
- Déclaration allégée : il suffit de reporter le montant brut de vos loyers sur la déclaration de revenus annuelle.
- Idéal pour les petits revenus fonciers : adapté aux propriétaires avec peu de charges réelles et des loyers modestes.
Modalités
- Réservé aux locations nues uniquement (pas de location meublée).
- Accessible uniquement si vos revenus fonciers bruts annuels ne dépassent pas 15 000 €.
- Ne s’applique pas si vous louez un bien bénéficiant d’un régime fiscal spécial (Monument Historique, Malraux, etc.).
- Ne peut pas être cumulé avec la déduction des charges réelles : c’est l’un ou l’autre.
- Il est possible d’opter pour le régime réel à tout moment, mais cette option engage alors pour **trois ans minimum **.
- Si vous dépassez le plafond de 15 000 €, le régime réel devient automatiquement obligatoire.
Pour qui ?
- Les petits propriétaires bailleurs qui perçoivent des loyers modestes et ne souhaitent pas se plonger dans la comptabilité.
- Les investisseurs avec peu de charges : si vos dépenses réelles sont inférieures à 30 % de vos loyers, le micro-foncier est plus avantageux que le réel.
- Les propriétaires sans emprunt en cours : sans intérêts d’emprunt à déduire, l’abattement forfaitaire peut être suffisant.
- Les personnes peu imposées : l’abattement simplifié reste intéressant même avec une tranche marginale faible.
