Un investissement locatif ne consiste pas qu’à encaisser des loyers de manière passive, il nécessite un important travail en amont. Un achat immobilier est coûteux et la moindre erreur pourrait vous mettre dans une situation financière difficile. Cet article liste les dix étapes indispensables à réaliser avant d’investir dans son premier bien locatif et préparer au mieux votre projet :
1. Se former
Si vous souhaitez entreprendre dans l’investissement immobilier locatif, la première étape est de se former. Il faut lire des livres sur le sujet. Aujourd’hui, tout le monde peut se former gratuitement sur Internet qui regorge d’articles gratuits et de vidéos sur le sujet. Vous pouvez suivre des vidéos et podcasts de coachs sur le sujet. Toutefois, attention aux vendeurs de rêves, car la vente de formation hors de prix est un vrai business.
2. Définir ses objectifs financiers
La deuxième étape consiste à définir clairement vos objectifs financiers. Posez-vous des questions telles que : Quel est le rendement que vous souhaitez obtenir de votre investissement immobilier ? Combien de temps souhaitez-vous conserver la propriété ? Quel est votre niveau de tolérance au risque ? Ces réponses vous aideront à orienter vos choix et à prendre des décisions qui correspondent à vos besoins et à vos objectifs.
3. Mettre au propre ses finances
Pour financer votre projet, vous aurez besoin de réaliser un crédit immobilier. Pour cela, vous devez faire bonne impression à votre banquier.
Éliminez les mauvaises dettes (crédits à la consommation, crédit auto) et épargnez une somme d’argent régulière chaque mois sur un compte dédié à votre épargne. Avoir une réserve d’argent pour financer les frais de notaire est bien vu pour l’achat d’un bien locatif et faire face aux imprévus.
4. Prendre rendez-vous avec son banquier
Parlez de votre projet à votre banquier pour discuter de sa faisabilité. Il étudiera votre solvabilité et votre capacité d’emprunt. Vous pourrez ainsi obtenir un accord de principe qui permettra de rassurer le vendeur lors des négociations quant à votre facilité d’obtenir le financement.
5. Déterminer sa stratégie
Est-ce un investissement long terme pour préparer votre retraite ou pour réaliser un complément de revenu maintenant ? Combien de temps avez-vous à consacrer à ce projet ? Est-ce que vous vivrez dans le logement plus tard ? Êtes-vous un expert du bricolage et souhaitez-vous acheter un bien en mauvais état pour le remettre à neuf ? Souhaitez-vous louer votre logement à des étudiants, des familles ou des voyageurs ?
Toutes ces questions sont à se poser pour déterminer votre stratégie d’investissement.
6. Lister ses critères d’achats
Après avoir choisi votre stratégie, il est essentiel de définir les critères sur le bien recherché. Localisation, surface, prix. Appartement, maison ou immeuble ? Neuf ou ancien ?
7. Faire des recherches sur le marché immobilier
Faites le tour des agences et des annonces pour connaître les prix du marché ainsi que les loyers pratiqués dans le secteur.
Renseignez-vous sur les tendances du marché immobilier local, les quartiers en croissance, les taux de location, les perspectives de valorisation, et les réglementations en vigueur.
8. Trouver des propriétés correspondantes aux critères recherchés
Il faut parcourir les sites d’annonces et les agences immobilières. Vous pouvez aussi trouver de bonnes affaires chez les notaires ou lors des ventes aux enchères.
Vous pouvez définir des recherches en ligne et activer des alertes par e-mail pour être averti dès qu’un nouveau bien est disponible. Les biens rentables ou à fort potentiel ne restent pas sur le marché très longtemps.
9. Visiter des biens en vente
C’est maintenant un travail de terrain. Il faut faire des visites et évaluer le potentiel des biens (possibilité d’agrandissement ou de modification, rafraîchissement).
Posez un maximum de questions : montant de la taxe foncière, isolation, mode de chauffage, état de la toiture, de l’installation sanitaire et électrique. Faites-vous accompagner par un professionnel du bâtiment lors d’une deuxième visite au besoin. Il ne faut pas acheter sur un coup de cœur, mais selon vos critères prédéfinis.
10. Estimer la rentabilité
L’investissement sera-t-il rentable ? Combien pourrais-je louer le bien ? Quelles seront les charges d’entretien ? Le cash-flow sera-t-il positif ? Il est nécessaire de faire des calculs de rentabilité pour finalement ne pas perdre d’argent.
Conclusion
Investir dans l’immobilier locatif peut être une décision lucrative, mais cela nécessite une planification minutieuse et une analyse approfondie. Suivez les étapes mentionnées ci-dessus pour maximiser vos chances de succès !