LMNP micro-BIC
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) en micro-BIC est le régime simplifié pour déclarer les revenus d’une location meublée. Il s’applique automatiquement en dessous de certains plafonds de revenus locatifs, et permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire sans avoir à tenir une comptabilité. Les taux d’abattement varient selon le type de location : longue durée, meublé de tourisme classé, ou meublé de tourisme non classé.
Avantages
- Abattement de 50 % pour les locations meublées classiques longue durée : la moitié de vos loyers bruts est exonérée d’impôt sans justificatif de charges.
- Abattement de 50 % pour les meublés de tourisme classés : même taux que la longue durée, pour un plafond de 83 600 € de revenus annuels.
- Simplicité de gestion fiscale : pas de bilan comptable, pas d’amortissements à calculer — la déclaration se résume à reporter le montant brut des loyers.
Modalités
| Type de location | Abattement | Plafond annuel |
|---|---|---|
| Longue durée | 50 % | 83 600 € |
| Meublé de tourisme classé | 50 % | 83 600 € |
| Meublé de tourisme non classé | 30 % | 15 000 € |
- Si les revenus locatifs dépassent les plafonds, le passage au régime réel BIC devient obligatoire.
- Le bien doit être loué meublé avec un équipement suffisant pour permettre au locataire d’y vivre normalement.
- L’activité de location meublée doit rester non professionnelle : les recettes ne doivent pas dépasser les revenus d’activité du foyer fiscal.
Pour qui ?
- Les propriétaires de studios ou appartements meublés en ville avec des loyers modestes et peu de charges : le micro-BIC offre un abattement attractif sans contrainte comptable.
- Les investisseurs en résidence services (étudiants, seniors, tourisme classé) dont les revenus restent sous les plafonds.
- Les débutants dans la location meublée qui souhaitent tester le statut LMNP avant d’optimiser avec le régime réel.
- Les propriétaires avec peu de charges ou sans emprunt pour qui l’abattement forfaitaire dépasse les charges réelles.
